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優惠房貸對抗升息的最佳選擇 優惠房貸對抗升息的最佳選擇利率看升，固定利率房貸成為當紅產品，其實政府優惠房貸才是對抗升息的最佳利器房仲專家指出，利率看升，固定利率房貸成為當紅產品，但那只是避險動作，不一定能夠真正省下利息，所能節省的金額也不多。相對來說，政府優惠房貸有補貼利息，是一筆一定能節省的「開支」，可省下五、六萬、甚至十多萬元多的開支，是對抗升息的最佳房貸選擇。據了解，目前市場推出的固定利率房貸，前五年平均利率在3.5%左右，約比機動利率房貸高0.7個百分點，專家表示，選擇固定利率與機動利率何者划算，要看未來的房貸利率走勢而定。由於機動利率每三個月調整一次，假設未來銀行房貸利率調幅都是央行升息幅度的一半（因為市場資金過於寬鬆），固定型房貸與機動型房貸0.7個百分點的利差，加上相關申辦費用，民眾還要支付房貸金額0.5%為權利金或0.1%為開辦費，因此，五年內央行升息至少要超過六碼（1碼為0.25個百分點），選擇固定利率房貸才能「開始」真正節省房貸支出。固定利率房貸僅有避險功能，不一定能夠真正省下利息，所能節省的金額也不多。由於優惠房貸政府有補貼利息，加上加碼利率低，因此其貸款利率比一般銀行貸款利率要低一些，不管未來如何升息，民眾就是可以省下那一段利率差距的房貸支出。申辦3000億優惠房貸可以省下多少利息？由於額度不同，加上可以搭配勞宅與國宅貸款，所以應以各種貸款組合的最高額度來衡量。信義房屋不動產企研室研究顯示，與一般銀行房貸利率相比（假定為2.8%），申辦政府優惠房貸，若貸款200萬，總計20年可以省下5.5萬元的利息支出，貸款250萬，則可省下6.9萬元。若再搭配勞宅、國宅貸款（220萬額度，利率2.265%），3000億優惠房貸貸款200萬元共可省下19.3萬，貸款250萬則可省下20.7萬元之多。因此，固定利率房貸是面對未來升息態勢下可以選擇的一種避險動作，但不一定能夠真正省下利息，所能節省的金額也不多。相反的，不管未來利率調升多少，政府優惠房貸可以節省數萬、甚至十多萬元多的開支，是對抗升息的最佳房貸選擇，有意節省荷包的自住型客戶應加快購屋腳步，才不會喪失可節省房貸利息的機會。文章提供／信義房屋（http://www.sinyi.com.tw  .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .